Оценка для целей МСФО может требоваться в следующих случаях:

  1. При переходе на МСФО. В данном случае проводится оценка для определения справедливой стоимости активов и обязательств и первого составления финансовой отчетности.
  2. Объединение бизнеса. В данном случае проводится оценка приобретенных активов, принятых обязательств, неконтролирующих долей в приобретаемом предприятии и гудвила, приобретенного при объединении бизнеса.
  3. Обесценение активов. В данном случае проводится оценка с целью определения обесценения активов и отражением предприятием убытка от обесценения в отчетности.
  4. Переоценка основных средств и нематериальных активов. В качестве своей учетной политики предприятие может выбрать модель учета по переоцененной стоимости. В данном случае требуется регулярная переоценка справедливой стоимости основных средств и нематериальных активов.
  5. Переоценка финансовых инструментов и инвестиционной недвижимости.

Новый стандарт ФСБУ 6/2020 «Основные средства» с 2022 года сильно меняет порядок бухгалтерского учёта основных средств. Есть два варианта последующей оценки основных средств после признания (п. 13 ФСБУ 6/2020):

  • Продолжать оценивать объект по первоначальной стоимости.
  • Использовать переоценённую стоимость.

    • При выборе варианта с переоценкой организация должна регулярно пересматривать стоимость основных средств так, чтобы она была равна справедливой стоимости или близка к ней (п. 15 ФСБУ 6/2020). Справедливую стоимость определяют по МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости».

    Организация может выбрать один из вариантов последующей оценки для каждой группы основных средств. Под группой в рамках стандарта понимают совокупность объектов основных средств со сходным характером использования (п.11 ФСБУ 6/2020). Это может быть, например, недвижимость, транспорт, оргтехника.

    Принимая объект основных средств на учёт, организация должна определить для него ликвидационную стоимость, срок полезного использования и способ начисления амортизации. Вместе эти показатели называются элементами амортизации.

    Ликвидационная стоимость — это материальная выгода, которую организация предполагает получить от выбытия объекта в конце срока его полезного использования (п. 30 ФСБУ 6/2020).

    Тест на экономическое обесценение проводится с целью установления наличия или отсутствия экономического обесценения тестируемых активов.

    Нашими услугами в рамках оценки основных средств для целей ФСБУ 6/2020 уже воспользовались такие компании как:

    • АО Кубаньпассажиравтосервис,
    • ПАО ТНС Энерго НН,
    • Литейный завод Росалит,
    • ФГУП РАДОН,
    • АО Политэкс-НН
    • АО КЗМК

    Если у Вас есть вопросы, связанные с оценкой справедливой и/или ликвидационной стоимости, позвоните по телефону:

    + 7(951) 9093876

    ООО «Экспертный центр «Норматив» выполняет кадастровые работы, в том числе:

    • Межевание
    • Подготовка технических планов
    • Установление границ земельных участков
    • Подготовка технических отчетов
    • Акты обследования.

    Межевой план - документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

    Технический план – документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

    Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

    • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
    • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
    • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
    • а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

    Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

    Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

    Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые сведения для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кадастровый паспорт, как правило, выдается в форме КВ.1, или в форме КВ.2

    Форма КВ.1 кадастрового паспорта содержит общую информацию по земельному участку: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, вид права, имя правообладателя, и другие сведения.

    Форма КВ.2 кадастрового паспорта отображает план (чертеж, схема) земельного участка.

    Карта (кадастровый план) земельного участка - воспроизводящие в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении государственного кадастрового учета земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке.

    Кадастровый план территории – выписка, содержащая сведения государственного кадастра недвижимости о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке.

    Технический паспорт – это документ, информирующий о фактическом состоянии недвижимости.

    Оформить технический паспорт довольно не сложно. Достаточно следовать краткой инструкции:

    1. Прежде всего, нужно обратиться в соответствующую организацию, занимающейся этой процедурой. Необходимо принести заявление на оформление технического паспорта, документы, подтверждающие право заявителя на владение недвижимости и документ, удостоверяющий личность заявителя.
    2. Сотрудники обговорят с вами время, когда они смогут приехать и осмотреть объект недвижимости. По окончании данной процедуры специалисты дадут Вам на подпись соответствующий акт обследования, с которым Вы можете согласить или не согласиться.
    3. Через несколько дней с момента подписания акта вы сможете прийти организацию и получить свой технический паспорт.

    Далее, для оформления и получения технического плана на объект недвижимости нужно иметь соответствующий пакет исходных документов.

    Документы, необходимые кадастровому инженеру для изготовления технического плана, имеющиеся у собственника:

    • разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
    • проектная документация объекта недвижимости;
    • технический паспорт на объект недвижимости.

    Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

    • вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
    • на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в гаражном строительном кооперативе, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
    • объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи);
    • а также при внесении изменений в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

    Далее, при получении технического плана на объект недвижимости, который является основным документом, необходимым для постановки на государственный учет, нужно обратиться в ФБУ «Кадастровая палата» по Нижегородской области. Кадастровая палата является органом кадастрового учета. Кадастровая палата выдает на основе технического плана на объект недвижимости кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком.

    Кадастровый паспорт необходим для оформления земельного участка в собственность.

    Для оформления земельного участка в собственность необходимо выполнить ряд процедур.

    Первоначально, необходимо обратиться в организацию по межеванию с имеющимися документами на земельный участок, чтобы произвести межевание участка.

    Под межеванием понимается комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ землепользования, определение местоположения и площади участка, а также юридическое оформление полученных данных и материалов.

    Далее выполняется подготовка межевого плана соответствующей организацией. Межевой план представляет собой сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ.

    Для того чтобы оформить земельный участок, необходимо пройти процедуру постановки на кадастровый учет.

    Кадастровый учет земельного участка – это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

    Кадастровый учет включает в себя следующие работы:

    • формирование землеустроительного (межевого) дела по результатам проведенных работ;
    • подготовку пакета документов, необходимых для подачи в территориальное отделение ФБУ «Кадастровая палата» (свидетельство о регистрации прав собственности, межевой план, заявление по форме и т.д.);
    • подача документов в соответствующую инстанцию;
    • получение кадастрового паспорта.

    Кадастровый паспорт определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком.

    На следующем этапе оформления земельного участка формируется полный пакет документов, который включает в себя правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка и т.д.

    Весь пакет документов подается в Регистрационную палату, которая после рассмотрения заявки и выдает Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

    Межевание

    Подготовка межевых планов необходимо в связи с: 

    • образованием земельного участка;
    • разделом земельного участка;
    • объединением земельного участка;
    • уточнением границ и площади земельного участка.

     

    Приказом министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 22.06.2015 N 311-05-11-111/15 "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год" утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год. Объекты недвижимости, попавшие в указанный перечень, облагаются налогом на имущество по ставке 2% от кадастровой стоимости.

    Вы получили постановление о назначении судебной оценочной экспертизы? Вам срочно потребовалось заключение судебной оценочной экспертизы? Вам необходима повторная или дополнительная судебная оценочная экспертиза?

    Обращайтесь к нам!

    Наши специалисты помогут вам качественно произвести судебные и внесудебные экспертизы.

    Оценочные экспертизы имеют в своем составе независимую экспертизу по оценке недвижимости как жилой, так и коммерческой; экспертизу по оценке земли и земельных участков различного назначения; экспертизу по независимой оценке бизнеса по делам о банкротстве (фиктивном или умышленном); экспертизу по оценке машин, оборудования и транспортных средств.

    ООО «Экспертный центр «Норматив» предлагает юридические услуги разового и долгосрочного характера, включающие в себя самый широкий спектр направлений юридической помощи, а именно:

    Оценка оборудования включает в себя определение стоимости всего движимого имущества – от технологических линий до предметов мебели.

    Традиционно, оценка транспортных средств, машин и оборудования требуются для целей залога, переоценки основных фондов (средств), при реорганизации предприятий.

    Оценке данного вида активов посвящено множество толстой литературы, но в двух словах, стоимость зависит от цен на аналогичные новые модели и износа объекта оценки.

    Оценка бизнеса - это определение стоимости предприятия как имущественного комплекса, способного приносит доход его владельцу.

    Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ деятельности предприятия. Прошлые, настоящие и прогнозные доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке.

    Оценка недвижимости - наиболее востребованная услуга.

    На протяжении более 10 лет нашей компанией подготовлено более 10000 отчетов об оценке недвижимости.

    Данная оценка проводится, как правило, для целей залога, купли-продажи, внесения в уставной капитал, имущественных споров, при реорганизации предприятий, переоценки основных средств (фондов).

    Как и в любом виде профессиональной деятельности, оценка объектов недвижимости (как, впрочем, и оценка в целом) имеет массу тонкостей. Профессиональный оценщик должен знать не только методологию оценки и ее законодательную базу, но и знать, какие цели стоят перед заказчиком, четко представлять себе методы решения задач, стоящих на пути к поставленной цели.

    ООО "Экспертный центр "Норматив" имеет большой положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.

     Процесс по оспариванию кадастровой стоимости делится на несколько этапов:

    1. Предварительная оценка рыночной стоимости объекта.
    2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта. 
    3. Подготовка пакета документов и направление их в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,
    4. Рассмотрение спора в комиссии с участием нашего представителя. 
    5. В случае отрицательного решения комиссии, оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке
    • Первый этап проводится бесплатно, его цель – определить экономический эффект и целесообразность проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости. Для его проведения достаточно выслать нам на электронную почту кадастровые номера земельных участков или объектов капитального строительства. Мы подготовим расчет экономии, возможной в результате оспаривания кадастровой стоимости объектов, определим порядок оспаривания, стоимость наших услуг и сроки их оказания.
    • Второй этап, как правило, занимает 1-2 недели. На этом этапе осуществляется сбор информации и документов, необходимых для проведения оценки, выполняются расчеты, составляется отчет об оценке.
    • На третьем этапе наши специалисты подготовят и направят в адрес Заказчика заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформируют необходимый для предоставления в комиссию пакет документов. Как правило, этот этап занимает не более 1-2 рабочих дней и в большей степени зависит от сроков предоставления Заказчиком оригиналов подписанных заявлений.
    • На четвертом этапе наши специалисты представляют Ваши интересы в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в том числе дают комиссии необходимые пояснения по подготовленному отчету об оценке, приводят контраргументы на замечания членов комиссии к отчету об оценке, отстаивают точку зрения, изложенную в отчете об оценке. По результатам заседания комиссии выносится решение. Если решение положительное - наша работа заканчивается, если решение отрицательное мы проводим детальный анализ принятия отрицательного решения Комиссией и, в зависимости оснований по которым было принято отрицательное решение, повторно обращаемся в комиссию либо рекомендуем Заказчику обратиться в суд.
    • Пятый этап. При обращении в суд Заказчику необходимо оплатить госпошлину, а так же выдать доверенность нашему специалисту на представление интересов Заказчика в суде. Наши специалисты полностью берут на себя весь процесс. Как правило он занимает около 2-х месяцев (до принятия решения). Так же следует учесть что решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В редких случаях возникает необходимость проведения судебной экспертизы. Тогда срок по пятому этапу увеличивается в среднем на 1-2 месяца.

    Конечным результатом оказания услуг является получение решения об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.

     Все 100% договоров на оспаривание кадастровой стоимости были исполнены нами с положительным результатом.