ООО "Экспертный центр "Норматив" имеет большой положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Процесс по оспариванию кадастровой стоимости делится на несколько этапов:
- Предварительная оценка рыночной стоимости объекта.
- Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта.
- Подготовка пакета документов и направление их в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,
- Рассмотрение спора в комиссии с участием нашего представителя.
- В случае отрицательного решения комиссии, оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в судебном порядке
- Первый этап проводится бесплатно, его цель – определить экономический эффект и целесообразность проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости. Для его проведения достаточно выслать нам на электронную почту кадастровые номера земельных участков или объектов капитального строительства. Мы подготовим расчет экономии, возможной в результате оспаривания кадастровой стоимости объектов, определим порядок оспаривания, стоимость наших услуг и сроки их оказания.
- Второй этап, как правило, занимает 1-2 недели. На этом этапе осуществляется сбор информации и документов, необходимых для проведения оценки, выполняются расчеты, составляется отчет об оценке.
- На третьем этапе наши специалисты подготовят и направят в адрес Заказчика заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформируют необходимый для предоставления в комиссию пакет документов. Как правило, этот этап занимает не более 1-2 рабочих дней и в большей степени зависит от сроков предоставления Заказчиком оригиналов подписанных заявлений.
- На четвертом этапе наши специалисты представляют Ваши интересы в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в том числе дают комиссии необходимые пояснения по подготовленному отчету об оценке, приводят контраргументы на замечания членов комиссии к отчету об оценке, отстаивают точку зрения, изложенную в отчете об оценке. По результатам заседания комиссии выносится решение. Если решение положительное - наша работа заканчивается, если решение отрицательное мы проводим детальный анализ принятия отрицательного решения Комиссией и, в зависимости оснований по которым было принято отрицательное решение, повторно обращаемся в комиссию либо рекомендуем Заказчику обратиться в суд.
- Пятый этап. При обращении в суд Заказчику необходимо оплатить госпошлину, а так же выдать доверенность нашему специалисту на представление интересов Заказчика в суде. Наши специалисты полностью берут на себя весь процесс. Как правило он занимает около 2-х месяцев (до принятия решения). Так же следует учесть что решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. В редких случаях возникает необходимость проведения судебной экспертизы. Тогда срок по пятому этапу увеличивается в среднем на 1-2 месяца.
Конечным результатом оказания услуг является получение решения об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.
Все 100% договоров на оспаривание кадастровой стоимости были исполнены нами с положительным результатом.